Надежные условия для банковской гарантии — закажите сейчас: |
Существуют определенные риски при продаже квартиры, которую собственник взял в ипотеку. Один из них — страх не перекрыть долг по жилищному кредиту. Такое случается, например, если стоимость недвижимости была в свое время искусственно завышена, поделилась в беседе с «Газетой.Ru» сенатор, арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.
По ее словам, раньше такие схемы практиковались, чтобы россияне смогли оформить ипотечный кредит без первоначального взноса.
«Второй риск возникает, когда сделка купли-продажи затягивается, а заемщик рассчитывал продать квартиру быстро и не планировал ипотечных платежей. Риски покупателя, как правило, связаны с недобросовестностью продавца. Отмечу, что российские банки выстроили понятную и прозрачную систему продажи ипотечных квартир и риски клиентов стараются минимизировать», — обратила внимание сенатор.
Епифанова считает, что наиболее безопасным способом является совершение сделки по продаже квартиры, при котором будет присутствовать представитель банка-кредитора. Как заинтересованное лицо, он при необходимости подстрахует и покупателя, и продавца объекта недвижимости.
Поддержка и консультация по банковской гарантии для госзакупок: |
Согласно оценке эксперта, на вторичном рынке жилья в России доля квартир, которые находятся в залоге у банков, составляет около 20% от общего числа. Продают их по разным причинам, будь то смена места жительства или финансовые трудности.
Вариантов продажи ипотечной квартиры может быть несколько. Так, по словам сенатора, сам заемщик может решить продать жилье, предварительно договорившись об этом с банком-кредитором, а нередко сам банк продает ипотечное имущество с торгов.
По мнению Епифановой, сейчас с продажей ипотечной квартиры (если в этом есть необходимость из-за финансовых трудностей) тянуть не нужно. Долг по ипотеке опасно копить, в том числе и потому, что квартиру с серьезной просрочкой по кредиту продать почти нереально.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала
Срочная банковская гарантия — это тип банковской гарантии, который выдается на определенный краткосрочный период. Она действует на ограниченное время и требует исполнения обязательств в срок, указанный в договоре или в самом документе гарантии. Как правило, срочные банковские гарантии используются в ситуациях, когда важно быстро предоставить обеспечение для выполнения обязательств, например, для участия в тендерах, выполнения краткосрочных контрактов или обеспечения авансовых платежей.
Основные характеристики срочной банковской гарантии
-
Ограниченный срок действия. Срочная гарантия предоставляется на определённый срок, который может варьироваться от нескольких дней до нескольких месяцев, в зависимости от условий контракта или требования стороны, для которой она оформляется.
-
Исполнение обязательств в установленные сроки. В случае, если сторона, для которой оформлена гарантия, не выполняет свои обязательства в срок, банк обязуется выплатить сумму гарантии другой стороне, которая может предъявить требование.
-
Гибкость. Срочная банковская гарантия может быть изменена или продлена, если обе стороны договорятся об этом, но в стандартной ситуации она прекращает своё действие по истечении оговоренного периода.
